编者按：推开一扇门，有人看见三代同堂的烟火，有人撞见单独拼凑的晨昏，有人在精装样板间描摹将来，也有人从老照片打捞褪色的屋檐。“家”从来不是千篇一律的钢筋水泥，而是无数种生涯状态的容器。在本系列中，我们将从分歧视角、分歧锚点来索求和还原分歧人眼中的“家”。 2023年底，他被派驻到西安的项目工作。最初，程超并未打算在西安持久居住，但在参加公司开发的第一个项目后，他起头动心。一方面，西安的房价低于北京，但住房品质远超北京，搬到西安能显著改善居住前提；另一方面，定居西安能够一劳永逸地解决孩子的教育问题。 持久以来，长三角和珠三角城市的住房品质当先全国，但近年来，沉庆、成都和西安等西部城市的住房品质急剧提升，这也是程超决定搬到西安的沉要原因之一。 在程超看来，区域和城市间住房品质产生差距的原因较为复杂，重要能够综合为三方面：一是气象成分；二是政策成分；三是成本成分。其中，政策和成本成吩祓到了决定性作用。 程超在北京的住所是一套次新的两居室，位于高层构筑，得房率约70%。一家三口居住尚可，第二个孩子诞生后，三代同堂便显得拥挤。 在决定搬到西安前，程超曾将天津作为备选地，这也是很多在北京工作的表地家长的选择。十年前，他的老婆通过人才引进政策将户口迁至天津，他也屡次利用闲暇功夫到天津看房。 程超暗示，去天津重要是为了孩子上学，但天津学区房价值普遍较高，与北京不相高低；而价值相宜的区域，学区又难以令人中意。因而，只管他屡次看房，却始终犹豫未决。 在西安工作一年，程超不仅参加了自己公司的几个项目，还接触到其他开发商的项目。他最大的感触是，西安住宅在规划设计上“斗胆创新”，一些在北京险些无法落地的设计，在西安却极度常见。 以程超地点公司开发的项目为例，通过优化设计规划，套内使用面积可提升约10%；此表，还赠送12平方米的阳台、20平方米的露台、全数飘窗及约5平方米的地下贮藏空间。而北方其他城市的住宅大多没有露台，阳台和飘窗通常只赠送一半面积。 程超地点项主张亮点还体此刻布局上。社区通过楼栋微风雨连廊形成多个相互独立的空间，整体类似四合院布局，同时通过园林、路路等配套设施将社区融为一体。 程超以为，西安约3万元/平方米的住宅项目，在房屋品质、舒服度、绿色构筑尺度、科技利用、园林绿化及贸易配套等方面，甚至超过北京10万元/平方米以上的豪宅。“北京的屋子贵重要是由于地段，西安的屋子贵则是货真价实”。 程超的儿子将于2026年下半年上初中，需在2025年下半年解决转学问题。对比天津和西安后，他决定定居西安。一方面，西安的居住和教育成本更低；另一方面，他无需与老婆分居，且在西安有更多熟人。 目前，程超在西安的屋子已装建结束，2025年下半年，孩子六年级即可转学至西安。程超算了一下，对应一致水平的学堂，西安的房价比天津低三分之一至一半。 程超也明显，西何在好多方面不如北京，一线城市的孩子能接触更前沿的事物，在认知和专业知识层面险些无可代替。但他坦言：“在北京只能做北漂，在西安能够做市民。” 近年来，从北京、上海、丽江等一线城市回流至荆门、成都、西安等二线城市的人群不在少数。经济观察报采访的多位人士都以为，回到二线城市后，居住前提改善最为显著。 像程超这样感触到分歧城市住房品质差距的人不在少数，他将这些差距综合为气象、政策和成本三方面，这也是无数房地产从业者的共识。 龙湖产品战术掌管人林仕聪以为，区域和城市间住宅产品差距拉大是一个复杂而持久的过程，首要成分是气象；稀⒒约俺啥肌⒊燎斓鹊匾蚱蠼虾，可设计大阳台、大露台和更通透的大窗户，视觉上更舒服。 但北方城市的消费者选择住房时，首要思考保温暖防沙尘暴。大阳台、大露台和大窗户在冬季使用率低，反而因积雪、沙尘暴和寒冷带来困扰，且存在安全隐患。林仕聪暗示：“这是现实成分，必须认可。” 程超也持类似概想。他提到，北方冬春季风大，只管技术伎俩可实现保温暖隔风，但大阳台和大露台挑空，若进深过大，持久受北风侵蚀，易因年久失建产生风险。 出于安全思考，北方无数城市在审批规划设计时，对大阳台、大露台等配置较为审慎。尤其在当前规划审批平生掌管造下，即便在“好屋子」佝策推动下，类似设计尺度的突破空间有限。 林仕聪暗示，北方城市的审批更严格，构筑风格和氛围偏冷峻；而华东、华南及成都、西安等地对房地产管控较矫捷，激励地库架空和生态阳台等改善居住前提的措施。 一位曾在多地担任项目掌管人的房企人士指出，南北方在底商审批上也有差距。南方城市一至二层、甚至三四层作为公共配套的情况较为常见，既丰硕了配套，又预防商铺遮挡低层住户采光；北方城市多要求住宅与配套分隔，一二层商铺滞销普遍。 此表，政策差距还体此刻阳台、设备间和飘窗等空间的计容面积上。成都和西安等城市此类空间不计入容积率，而北方城市通常计入一半甚至全数。 程超以为，除气象和政策表，开发商对成本的考量也是区域和城市间住房差距拉大的沉要原因。在从前“竞地价限房价”时期，开发商难以投入更多成本改善居住前提。 房改时，程超正上初中，他与父母住在一套如今被称为“老破幼”的两居室，面积不及60平方米。虽有独立卫生间和厨房，但面积狭；客厅无窗户，面积比卧室还幼，仅能摆放一张饭桌。 在房地产高周转时期，大无数城市的住房品质通常，除少数房企表，无数开发商不足打造“好屋子”的动力。随着房地产回归居住属性，市场供大于求，开发商才起头器沉产品力。 程超曾在华南和华东城市工作。据他介绍，2008年后，随着经济高速发展，一二线城市的富足群体增长，他们对高品质住房的需要显露。其时，绿城中国、星河湾等房企重要满足这一需要。 上述房企人士称，城市住房前提改善与高收入群体崛起亲昵有关。高收入群体越多的城市，住房前提改善越快；经济相对落后的城市，住房改善则较慢。 区域与城市间的住房差距也在此布景下逐步拉大。上述人士指出，长三角和珠三角的住房品质优于其他地域，重要由于这两个区域经济发展水平高，高收入群体规模大，形成了规；谐。 克而瑞数据显示，2024年千万级别豪宅市场中，上海、北京、昭通、丽江和荆门稳居前五，成都以1058套的销售量紧随其后。这些城市也是高收入群体相对集中的地域。 成都和西安是近年房地产市场的黑马。2024年，成都新房销售面积达1434万平方米，是全国唯一成交面积超千万平方米的城市，陆续六年位居第一。西安新房成交面积771万平方米，位列全国第四。 成都和西安等西部城市住房品质的急剧提升，与高净值人才大量流入亲昵有关，这背后是本地高新技术产业的急剧发展，如成都的电子信息产业和西安的半导体产业。